Незаконная перепланировка, риски.
Уважаемые собственники!
Поздравляем тех, кто уже завершил ремонт, и желаемый удачи тем, кто находится в процессе создания комфортного пространства.
В то же время обязаны обратить ваше внимание на принципиально важный момент.
Незаконная перепланировка — это нарушение действующего законодательства
При строительстве дома застройщик передал утверждённый проект планировки в Росреестр. Поэтажные планы и конфигурация помещений официально зафиксированы. Даже если квартира приобреталась как «свободной планировки», юридически расположение комнат, кухни и санузлов уже определено.
Любое изменение конфигурации — перенос перегородок, дверных проёмов, объединение помещений, перенос «мокрых зон» — считается перепланировкой и подлежит обязательному согласованию.
Отсутствие согласования — это нарушение жилищного законодательства РФ.
Что влечёт за собой несогласованная перепланировка?
Контроль осуществляет Мосжилинспекция. Основанием для проверки могут стать:
* жалобы соседей,
* обращения в управляющую компанию,
* выявление нарушений при продаже или страховании,
* плановые проверки.
Возможные последствия:
* официальные предписания об устранении нарушений,
* административные штрафы,
* обязанность узаконить изменения в установленный срок,
* требование вернуть квартиру в первоначальное состояние через суд.
Вопрос безопасности
Перепланировка — это не только документы.
Нарушение проектных решений может затрагивать:
* несущие конструкции,
* вентиляцию,
* гидроизоляцию,
* инженерные сети.
Ошибки в этих зонах создают риск:
* протечек и затоплений,
* трещин и деформаций,
* ухудшения вентиляции,
* угрозы безопасности соседей и всего дома.
Ответственность за возможный ущерб полностью ложится на собственника.
Финансовые риски
* При продаже покупатели требуют значительные скидки из-за «юридических рисков».
* Банки могут отказать в ипотеке на квартиру с несогласованной перепланировкой.
* Страховые компании вправе отказать в выплате при страховом случае.
* При наследовании или дарении возможны сложности с регистрацией.
Квартира с расхождением между фактической и технической документацией теряет инвестиционную привлекательность.
Решение — привести документы в соответствие
Своевременное согласование избавит вас от:
* проверок и жалоб,
* штрафов и предписаний,
* судебных разбирательств,
* срочного и более дорогого оформления «перед продажей».
После оформления вы получаете актуальную выписку из ЕГРН, где планировка полностью соответствует фактическому состоянию квартиры. Объект становится юридически «чистым».
По вопросам согласования перепланировки вы можете обратиться в Управляющую компанию или к нашим партнёрам:
Компания «Мостройпроект»
Телефон: 8 (495) 646-20-80
Светлана 8 (903) 151-33-86
Ирина 8(963) 651-66-53
Не откладывайте решение этого вопроса.
Согласование перепланировки сегодня — это защита вашей собственности, безопасности дома и сохранение стоимости вашего жилья.
С уважением,
Управляющая организация
